Plot Buying Rules in India: भारत में जमीन या प्लॉट खरीदना आम आदमी का बड़ा सपना होता है। लेकिन सही जानकारी और कानूनी समझ के बिना किया गया निवेश आगे चलकर भारी परेशानी और नुकसान का कारण बन सकता है। आए दिन ऐसे मामले सामने आते हैं जहां लोग प्लॉट खरीदने के बाद कोर्ट-कचहरी और धोखाधड़ी में फंस जाते हैं। अगर आप भी प्लॉट खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो इन जरूरी नियमों और बातों का ध्यान रखना बेहद जरूरी है।
Plot Buying Rules in India: जमीन खरीदते समय इन बातों का रखें ध्यान
1. जमीन का मालिकाना हक (Ownership Verification) जरूर जांचें
प्लॉट खरीदने से पहले सबसे जरूरी है यह पता लगाना कि जमीन का असली मालिक कौन है। रजिस्ट्री पेपर, खसरा-खतौनी, पट्टा और सेल डीड जैसे दस्तावेजों की अच्छी तरह जांच करें। अगर जमीन संयुक्त नाम पर है तो सभी मालिकों की सहमति जरूरी होती है।
2. जमीन विवादित तो नहीं है, यह जरूर जानें
कई बार सस्ती जमीन के चक्कर में लोग विवादित प्लॉट खरीद लेते हैं। इससे बाद में कानूनी लड़ाई शुरू हो जाती है। खरीदने से पहले स्थानीय तहसील, नगर निगम या रजिस्ट्रार ऑफिस से पता करें कि जमीन पर कोई केस, लोन या स्टे ऑर्डर तो नहीं है।
3. लैंड यूज और ज़ोनिंग नियम समझें
हर जमीन पर घर बनाना कानूनी नहीं होता। यह जांचना जरूरी है कि जमीन रेजिडेंशियल, कमर्शियल या एग्रीकल्चर ज़ोन में आती है या नहीं। अगर आप कृषि भूमि खरीद रहे हैं तो राज्य के नियमों को जरूर समझें, क्योंकि कई राज्यों में खेती की जमीन पर निर्माण की अनुमति नहीं होती।
4. अप्रूवल और लेआउट प्लान की जांच करें
अगर आप किसी कॉलोनी या प्रोजेक्ट में प्लॉट ले रहे हैं तो यह सुनिश्चित करें कि वह नगर विकास प्राधिकरण या संबंधित अथॉरिटी से अप्रूव्ड हो। बिना अप्रूवल वाले प्लॉट भविष्य में गिराने तक के आदेश झेल सकते हैं।
5. रजिस्ट्री और स्टांप ड्यूटी में कोई लापरवाही न करें
प्लॉट खरीदने के बाद उसकी रजिस्ट्री कराना बेहद जरूरी है। केवल एग्रीमेंट टू सेल पर भरोसा करना बड़ी गलती साबित हो सकती है। साथ ही, सही स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस जमा करना भी जरूरी है, वरना डील कानूनी रूप से कमजोर मानी जाएगी।
6. सड़क, बिजली और पानी जैसी सुविधाएं देखें
कागजों के साथ-साथ जमीन की वास्तविक स्थिति भी जांचें। प्लॉट तक पहुंचने के लिए कानूनी रास्ता है या नहीं, बिजली-पानी की सुविधा उपलब्ध है या नहीं—इन बातों को नजरअंदाज न करें।
7. स्थानीय लोगों से जानकारी लेना भी है जरूरी
प्लॉट खरीदने से पहले आसपास रहने वाले लोगों से उस जमीन के बारे में जानकारी लेना समझदारी होती है। कई बार स्थानीय लोग ऐसे सच बता देते हैं जो कागजों में नजर नहीं आते।
प्लॉट खरीदना जीवन का बड़ा फैसला होता है। थोड़ी सी लापरवाही जिंदगी भर का तनाव बन सकती है। अगर आप ऊपर बताए गए नियमों और सावधानियों का पालन करते हैं, तो न सिर्फ आपका निवेश सुरक्षित रहेगा बल्कि भविष्य में पछतावे की कोई गुंजाइश भी नहीं बचेगी। समझदारी से लिया गया फैसला ही सच्ची कमाई होता है—इसलिए जमीन खरीदने से पहले आंख बंद नहीं, आंख खोलकर फैसला लें।
तमाम खबरों के लिए हमें Facebook पर लाइक करें Google News, Twitter और YouTube पर फॉलो करें।Vidhan News पर विस्तार से पढ़ें ताजा–तरीन खबर।
