Home Loan Tips: हालिया आंकड़ों के अनुसार, खुदरा महंगाई दर 14 महीने के उच्चतम स्तर पर है। भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने रेपो रेट को 6.5% पर स्थिर रखा है, जिससे होम लोन सस्ता होने की उम्मीद कम है। एसबीआई ने भी संकेत दिया है कि दिसंबर में होने वाली मौद्रिक नीति समिति (MPC) की बैठक में ब्याज दरें स्थिर रहने की संभावना है।
1. लोन टेन्योर को कम रखें
लंबे टेन्योर वाले लोन में ब्याज का भुगतान अधिक होता है। उदाहरण के लिए, 50 लाख रुपये के 10 साल के लोन पर 9% ब्याज दर से 26 लाख रुपये ब्याज चुकाना होगा। वहीं, 20 साल के लिए यही लोन लेने पर ब्याज बढ़कर 58 लाख रुपये हो जाएगा। इसलिए, लोन टेन्योर को कम रखने की कोशिश करें।
2. ईएमआई बढ़ाने का महत्व
युवा कर्जदार अक्सर लंबा टेन्योर चुनते हैं ताकि उनकी मासिक ईएमआई कम हो। लेकिन आप अपनी आय बढ़ने के साथ ईएमआई को हर साल 5-10% तक बढ़ा सकते हैं। इससे 20 साल का लोन केवल 10 साल में पूरा हो सकता है।
3. इंश्योरेंस प्लान चुनें
होम लोन के साथ लाइफ इंश्योरेंस लेना समझदारी है। हालांकि, बैंक द्वारा दी गई पॉलिसियां अक्सर लोन से जुड़ी होती हैं और ट्रांसफर नहीं हो सकतीं। बेहतर होगा कि आप अलग से टर्म इंश्योरेंस खरीदें, जो लोन चुकाने के बाद भी जारी रहे।
4. ब्याज दर और बेंचमार्क का समझदारी से चयन करें
होम लोन लेने से पहले बेंचमार्क और लोन दर के संबंध को समझें। बाहरी बेंचमार्क आधारित दरें, जैसे RBI की रेपो दर, फ्लोटिंग दर वाले लोन के लिए महत्वपूर्ण हैं। सुनिश्चित करें कि आपका लोन बेंचमार्क दर के बदलाव को तेजी से दर्शाता हो।
5. ज्वाइंट लोन का विकल्प चुनें
अगर आपका जीवनसाथी कामकाजी है, तो ज्वाइंट होम लोन लेकर टैक्स लाभ उठा सकते हैं। लोन री-पेमेंट पर 2 लाख रुपये तक की ब्याज कटौती का लाभ मिलता है। उदाहरण के लिए, 50 लाख रुपये के 20 साल के लोन पर 4.5 लाख रुपये का ब्याज चुकाना होता है, जिससे टैक्स बचत की गुंजाइश बढ़ जाती है।
6. लोन री-पेमेंट की प्लानिंग करें
मौजूदा महंगाई और बढ़ती ब्याज दरों के बीच होम लोन को जल्दी चुकाने के लिए सही प्लानिंग जरूरी है। ईएमआई बढ़ाना, टेन्योर कम करना और सही बीमा का चयन करके आप लाखों रुपये बचा सकते हैं।
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