Property Rules: अपना खुद का घर खरीदना हर परिवार का बड़ा सपना होता है। लेकिन केवल अच्छी लोकेशन और कम कीमत देखकर फैसला करना सही नहीं है। प्रॉपर्टी के दस्तावेज़ों में छोटी-सी गलती भी भविष्य में कानूनी विवाद, बैंक लोन की परेशानी या मालिकाना हक के झगड़े का कारण बन सकती है। इसलिए भुगतान करने से पहले इन 7 जरूरी कागज़ों की जांच जरूर करें।
1. सेल डीड (Sale Deed) सबसे पहले देखें
सेल डीड किसी भी प्रॉपर्टी का सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज़ होता है। इससे यह पता चलता है कि घर बेचने वाला व्यक्ति उसका वैध मालिक है या नहीं। पुराने सेल डीड या अन्य मालिकाना दस्तावेज़ देखकर प्रॉपर्टी का इतिहास भी जांच लें।
2. एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (EC) जरूर चेक करें
इस सर्टिफिकेट से पता चलता है कि प्रॉपर्टी पर कोई बैंक लोन, गिरवी या कानूनी दावा तो नहीं है। साफ़ EC होने का मतलब है कि संपत्ति पर दर्ज लेनदेन सामान्य हैं।
3. प्रॉपर्टी कार्ड या 7/12 रिकॉर्ड की पुष्टि करें
जमीन या प्लॉट खरीदते समय सरकारी भूमि रिकॉर्ड जरूर देखें। इससे सर्वे नंबर, क्षेत्रफल, जमीन का प्रकार और वर्तमान मालिक की जानकारी मिलती है।
4. म्यूटेशन सर्टिफिकेट की जानकारी लें
रजिस्ट्री के बाद सरकारी रिकॉर्ड में नए मालिक का नाम दर्ज होना जरूरी होता है। यदि म्यूटेशन नहीं हुआ है, तो टैक्स और राजस्व रिकॉर्ड पुराने मालिक के नाम बने रह सकते हैं।
5. फ्लैट खरीद रहे हैं तो OC और CC देखें
ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (OC) बताता है कि बिल्डिंग रहने के लिए मंजूर है, जबकि कंप्लीशन सर्टिफिकेट (CC) यह साबित करता है कि निर्माण स्वीकृत नक्शे के अनुसार पूरा हुआ है।
6. अप्रूव्ड बिल्डिंग प्लान और कन्वेयंस डीड जांचें
बिल्डर द्वारा बनाया गया नक्शा संबंधित प्राधिकरण से स्वीकृत होना चाहिए। हाउसिंग सोसायटी में घर खरीदते समय कन्वेयंस डीड भी देखना जरूरी है, जिससे जमीन का अधिकार सोसायटी को मिला हो।
7. RERA रजिस्ट्रेशन और ऑनलाइन रिकॉर्ड मिलाएं
यदि घर किसी नए प्रोजेक्ट में है, तो राज्य के RERA पोर्टल पर उसकी रजिस्ट्रेशन स्थिति जरूर जांचें। साथ ही उपलब्ध सरकारी पोर्टल पर भूमि रिकॉर्ड और प्रॉपर्टी विवरण का मिलान करें।
डील फाइनल करने से पहले ये चेकलिस्ट याद रखें (Property Rules)
- सेल डीड और मालिकाना हक की पुष्टि करें
- एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट देखें
- म्यूटेशन और टैक्स रिकॉर्ड जांचें
- OC, CC और अप्रूव्ड प्लान की पुष्टि करें
- RERA और सरकारी भूमि रिकॉर्ड का मिलान करें
